Vermietete 3 Zimmerwohnung im begehrten Eilbek zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1956 in solider Rotklinkerbauweise erstellt, und besteht aus 5 Vollgeschossen sowie Keller und Dachgeschoss. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der übersichtliche Grundriss verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Abstellkammer. Eine zusätzliche Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden. Der großzügige Flur gestattet mehrere Gäste zeitgleich zu empfangen und alle Räume lassen sich über den Flur begehen.  Die Küche ist mit einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist mit neutralen Fliesen versehen worden. Der Fußboden im Wohnzimmer und Flur wurde mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der Modernisierung vor ca. 10 Jahren wurde Heizung und das Duschbad erneuert. Der Laminatboden ist vor ca. 2 Jahren erneuert worden. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Instandhaltungsrücklage: € 38.207,06  (Stand 31.12.2016)

Mieteinnahme: € 6.936,- p.a.

LAGE:Hamburg-Eilbek
TYP:Etagenwohnung
BAUJAHR:1956
WOHNFLÄCHE:ca. 68m²
ZIMMER:3 Zimmer
BEZUGSFREI:vermietet
KAUFPREIS:€ 229.000,-
COURTAGE:6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:226 kWh/(m²a)
Energieausweis:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:1995

HIGHLIGHTS:

  • modernsiertes Badezimmer
  • neuwertiger Laminatboden
  • WG geeignet
  • gute Raumaufteilung
  • Einbauküche

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil „Eilbek“ und befindet sich somit im Herzen von Hamburg. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt macht „Eilbek“ zu einem sehr beliebten Stadtteil. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Selbst das modernisierte  Einkaufszentrum „Hamburger-Meile“ ist in der Nähe, welches einen neuen Beach-Club, Restaurants sowie ein großes Multiplex-Kino und diverse Einkaufsmöglichkeiten zu bieten hat. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gewährleistet. Die S-Bahnstation „Landwehr“ ist nur 350 Meter entfernt und somit fußläufig in 4 Minuten zu erreichen.

Lage

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