Liebevoll gepflegtes Anlageobjekt mit 18 Wohneinheiten und 11 Garagen in HH-Bramfeld zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese sehr  gepflegte Wohnanlage wurde 1959, im für Hamburg typischen Baustil als roter Klinkerbau mit schwarzen Dachziegeln im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Die zwei freistehenden Häuser wurden massiv gebaut, sind voll unterkellert und umfassen zusätzlich das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Die 18 Wohnungen verteilen sich als zwei- und drei-Zimmer-Wohnungen auf vier Aufgänge mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51m² und ca. 67 m². Die hintere Grundstückgrenze ist mit 11 Reihengaragen und einem Lagerraum für Hausmeistergeräte bebaut.

Die Förderung endete 1997 und in den folgenden Jahren wurden umfangreiche Sanierungen an den Gebäuden durchgeführt:

  • Isolierung des Dachbodens und der Schrägwände der Dachgeschoßwohnungen
  • Isolierung der vier Hausgiebel, Isolierung der Klinkerfassade
  • Einbau von Kunststofffenstern und Haustüren mit Isolierglas
  • Anschluss an das Fernwärmenetz inklusive Einbau neuer Heizkörper mit Thermostatventilen
  • Haustür-Klingel-Sprechanlage mit Türöffner
  • Einbau eines Drainage-Entwässerungssystem mit Regensammelschächten und Pumpen zur Ableitung des Regenwassers in den kommunalen Regenwasserkanal.

Des Weiteren wurden im Laufe der Jahre bei 11 der 18 Wohnungen ebenso neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt sowie die Fußböden in den Zimmern und Fluren mit hellem Laminat ausgestattet. Die Küchen erhielten Einbauküchen inkl. guter Elektrogeräte sowie vollflächig neue Fußbodenfliesen. Die Sanierung der Bäder mit Fliesen, neuen Objekten sowie Armaturen rundeten die Komplettsanierung der Wohnungen ab. Die übrigen sieben Wohnungen werden seit Jahrzehnten von Mietern bewohnt, die hier eigenständig zeitgemäße Verbesserungen vorgenommen haben. Energieverbrauchskennwert: 119,2 kWh/(m².a)

LAGE: Hamburg-Bramfeld
TYP: Eigentumswohnungen
BAUJAHR: 1959
WOHNFLÄCHE: 50,55m² – 67,41m²
ZIMMER: 2-3 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 162.000 ,- – € 246.000,-
COURTAGE: 6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: teilw. modernisiert

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 119,2 kWh/(m².a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 1959 laut Ausweis

HIGHLIGHTS:

  • teilw. modernisierte Bäder
  • teilw. Einbauküchen
  • Terrassen
  • Balkone
  • Einzelgaragen

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Bramfeld erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage in Hamburg immer größerer Beliebtheit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (diverse Buslinien ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die geplante U-Bahn mit Station in Bramfeld wird den Stadtteil stark aufwerten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auch in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Parks und Grünanlagen an, Sportvereine und das Hallenbad in der Fabriciusstr. sind weitere Möglichkeiten, die sich in der Nähe befinden.

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