VERKAUFT! Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon direkt am begehrten Mühlenkamp zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1900 in Jugendstilbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Keller und einem Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten 6 Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich seitens des bisherigen Eigentümers laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. In 2013 wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen, die Türen neu lackiert und die Pitchpineböden geschliffen und versiegelt. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über moderne Nachtspeicherheizungen, die auch erst in 2013 neu eingebaut wurden.

Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Duschbad, einer Wohnküche und einem Balkon. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Pitchpinedielen ausgestattet.

Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Zu dieser Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 234,- sind € 76,- Instandhaltungsrücklage enthalten.

Instandhaltungsrücklage: die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017, ca. € 72.000,-

LAGE:Hamburg-Winterhude
TYP:Etagenwohnung
BAUJAHR:1900
WOHNFLÄCHE:ca. 53,55
ZIMMER:2 Zimmer
BEZUGSFREI:nach Absprache
KAUFPREIS:€ 399.000,-
COURTAGE:6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:Inhalt
Energieausweis:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Baujahr der Anlagentechnik:

HIGHLIGHTS:

  • Dielenboden (Pitchpine)
  • Deckenhöhe 3,1 Meter
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bad mt Fenster

Lagebeschreibung:

Der Kuhnsweg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

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