RESERVIERT! “Winterhuder-Rohdiamant” wartet auf seinen Feinschliff!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz im begehrten Winterhude!

Das Gebäude wurde 1982 in solider Bauweise erstellt und besteht aus 36 Wohneinheiten, sowie Keller und Tiefgarage. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 62m² und ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Über den großzügigen Flur lassen sich mehrere Gäste zeitgleich empfangen oder er könnte sogar als Essbereich dienen. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen und sind mit großen Fenstern versehen, so dass ein hoher Lichteinfall gewährleistet ist. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
In dem Wohngeld von € 324,- sind Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage schon enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für weitere € 25.000,- erworben werden muss. Für weitere Abstellfläche steht ein Keller zur Verfügung.

Da wir seit Jahren mit erfahrenen Handwerkern zusammen arbeiten, würden wir Sie, wenn gewünscht, bei der Modernisierung unterstützen. Wir haben im Vorwege ein Modernisierungsangebot erstellen lassen, welches gerne nach erfolgtem Besichtigungstermin als Gesprächsgrundlagen dienen kann.

LAGE: Hamburg-Winterhude
TYP: Etagenwohnung
BAUJAHR: 1982
WOHNFLÄCHE: ca. 62m²
ZIMMER: 2 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 369.000,-inkl. TG Stellplatz
COURTAGE: 6,25 % inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: modernisierungsbedürftig

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1983

HIGHLIGHTS:

  • Balkon mit Westausrichtung
  • Fahrstuhl
  • Garage
  • gute Raumaufteilung
  • hoher Lichteinfall

Lagebeschreibung:

Die Dorotheenstraße liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie am Winterhuder-Marktplatz sind diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zu finden. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar!

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