3 Zimmerwohnung mit schöner Terrasse und Einzelgarage in begehrter Lage von Rahlstedt zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1971 in solider Klinkerbauweise erstellt und besteht aus 18 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge mit 3 Vollgeschossen sowie Keller.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 72m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, einer Küche, einen Abstellraum und einer großzügigen und nicht einsehbaren  Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Zusätzliche befinden sich eine weitere Abstellfläche im Keller. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Einbauküche ist mit einem hochgestellten Ofen, Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und ist mit hellen Fliesen versehen worden. Der Flur und die Wohn- und  Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet worden.

Die Einzelgarage muss für weitere € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.000,- (€ 234.000,- + € 15.000,-) Die Wohnung wird frei übergeben!

Instandhaltungsrücklage: € 114.547,- (stand 31.12.2017)

LAGE: Hamburg-Rahlstedt
TYP: Terrassenwohnung
BAUJAHR: 1971
WOHNFLÄCHE: ca. 71 m²
ZIMMER: 3
BEZUGSFREI: sofort
KAUFPREIS: € 249.000,- inkl.Garage
COURTAGE: 6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: Sanierungsbedürftig

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 188,4kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Anlagentechnik: 1971

HIGHLIGHTS:

  • Terrasse
  • Garage
  • Duschbad
  • Einbauküche
  • Abstellfläche im Keller

Lagebeschreibung:

Diese schöne Wohneinheit liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im grünen Stadtteil Rahlstedt.  Rahlstedt verfügt über ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das nahe gelegene Freibad. Der grüne Stadtteil verfügt über eine hohe Wohnqualität und lädt zum Wandern und spaziergehen ein. Es gibt drei geschützte Naturbereiche in Rahlstedt, die der Naherholung dienen. Alle öffentlichen Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Rahlstedter-Arcaden, sowie die neu gestaltete Fußgängerzone im Bereich des Rahlstedter Bahnhofs. Zweimal wöchentlich findet dort ein Wochenmarkt statt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu  erreichen .Vom Bahnhof Rahlstedt fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

 

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