Sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg-Ohlsdorf zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2002 in solider Klinkerbauweise erstellt und besteht aus 14 Wohneinheiten mit 3 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, sowie Keller und Tiefgarage. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 73,12m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Dieser herrliche und gut aufgeteilte  Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, einer  Küche und ein herrlichen Balkon. Für weitere Abstellfläche steht ein Keller zur Verfügung.

Über den großzügigen Flur lassen sich mehrere Gäste zeitgleich empfangen. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern versehen, so dass ein hoher Lichteinfall gewährleistet ist. Eine absolute Besonderheit ist, dass diese Wohneinheit mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist, wo Sie die herrliche Abendsonne ganz in Ruhe genießen können, da dieser zum Hinterhof ausgerichtet ist. Zusätzliches Highlight dieser Wohneinheit ist das diese Seniorengerecht gebaut wurde.

Instandhaltungsrücklage: die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 = € 29.628,42

LAGE:Hamburg-Ohlsdorf
TYP:Etagenwohnung
BAUJAHR:2002
WOHNFLÄCHE:ca. 73 m²
ZIMMER:3 Zimmer
BEZUGSFREI:nach Absprache
KAUFPREIS:€ 379.000,- inkl TG-Stellplatz
COURTAGE:6,25 inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:gepflegt

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:115,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:2002

HIGHLIGHTS:

  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Einbauküche
  • Seniorengerecht
  • Vollbad

Lagebeschreibung:

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und grünen Lage im Hamburger Stadtteil „Ohlsdorf“ und ist somit im Herzen von Hamburg. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger-Flughafen  macht „Ohlsdorf“ zu einem sehr begehrten und gefragten Stadtteil. Naturfreunde schätzen diesen Stadtteil ebenfalls da der Alsterwanderweg und der schön angelegte „Olsdorfer-Friedhof“ zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das moderne  Einkaufszentrum „Alstertal“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Bahn und Buslinien direkt am „Ohlsdorfer-Bahnhof“ gewährleistet.

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