RESERVIERT! Moderne 4 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem Stellplatz in HH-Marienthal zu vermieten!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und mieten diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in einem KFW-Effizienzhaus 70, welches nur aus drei Wohneinheiten besteht und erst in 2011 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem überaus sehr gepflegten, ansprechenden und modernen Zustand. Aufgrund der bodentiefen 3-fach verglasten Panoramafenster in allen Zimmern ist die Wohnung insgesamt sehr hell. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, sodass sich alle Räume vom Flur aus begehen lassen und die Schlafräume nach hinten ruhig ausgerichtet sind. Die 115 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, einem Flur, einem Duschbad, welches auch als Gäste-WC dient, einem Bad mit WC, Badewanne und Fenster und 2 Balkone. Der nach vorne ausgerichtete ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich ist mit seiner modernen, offenen Küche der Mittelpunkt der Wohnung und bietet auch ausreichend Stellfläche für einen Esstisch. So können Sie Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbinden. Von hier aus lässt sich der vordere Balkon begehen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (hochgestellten Umluftbackofen, Induktionsherd und Geschirrspüler) ausgestattet. 2 der 4 Zimmer werden zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Über das Schlafzimmer, welches nach hinten ausgerichtet ist hat man Zugang zu einem weiteren Balkon, hier kann man zum Feierabend die Ruhe genießen. Das Vollbad sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sind mit hochwertigen Design-Sanitärgeräten von ,,Philippe Starck“ sowie mit Armaturen von ,,Grohe“ ausgestattet. Im Wannenbad befindet sich ein praktischer Einbauschrank in dem die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Bambus-Vollholz-Parkett ausgelegt. Die Erwärmung findet über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung statt. Über eine Video-Gegensprechanlage sehen Sie immer, wer an der Hauseingangstür klingelt. Für weitere Stellfläche steht ein geräumiger Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz, der für weitere € 60,- angemietet werden muss, somit ergibt sich eine Gesamtmiete (Warmmiete € 1.900,- + Stellplatz € 60,-) von € 1.960,-.

LAGE:HH-Marienthal
TYP:Etagenwohnung
BAUJAHR:2011
WOHNFLÄCHE:ca. 115m²
ZIMMER:4 Zimmer
BEZUGSFREI:01.10.2019
MIETPREIS: € 1.665,- + € 60,-
COURTAGE:Courtagefrei
AUSSTATTUNG:gehoben

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:66,4 kWh/(m²+a)
Energieausweis:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:2018

HIGHLIGHTS:

  • 2 Balkone
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Parkettboden
  • Gäste-WC
  • Stellplatz vor der Tür

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Villengebiet von Marienthal. Der Stadtteil Marienthal zeichnet sich durch seine ruhige Lage und der Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Über die in fußläufiger Nähe befindliche Bushaltestelle ist der Wandsbeker Markt schnell zu erreichen. Von hier aus fahren mehrere U-Bahn- und Buslinien. Auch das Einkaufszentrum “Quarree” befindet sich hier und lädt mit seiner Vielzahl an Fachgeschäften zum Bummeln ein. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker-Gehölz lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen mehrere Vereine zur Verfügung wie auch das Hallenbad in der Wendemuthstraße. Auch die Autobahnauffahrt der A24 ist über den Horner Kreisel in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

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