RESERVIERT! Herrliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage von HH-Ottensen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1952 in solider und massiver Klinkerbauweise erstellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten mit 3 Vollgeschossen und Kellergeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und ist dank der Eigentümer als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Dieser herrliche und gut aufgeteilte Grundriss verteilt sich auf vier Zimmer, wovon 2 Räume miteinander verbunden sind, ein Badezimmer, separates-WC, Küche mit Abstellkammer und Balkon mit sonniger Westausrichtung. Für weitere Abstellfläche stehen ein Keller und ein Dachboden zur Verfügung.

Über den großzügigen Flur lassen sich mehrere Gäste zeitgleich empfangen. Sämtliche Wohnräume sind mit großen Fenstern versehen, sodass ein hoher Lichteinfall gewährleistet ist. Eine absolute Besonderheit ist, dass diese Wohneinheit mit einem im Hinterhof gelegenen Balkon ausgestattet ist. Der fantastische Ausblick aus dem Wohnbereich lässt das Herz von Naturfreunden definitiv höher schlagen. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über den Boiler im Badezimmer geregelt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2017 = € 104.469,64

LAGE:Hamburg-Ottensen
TYP:Etagenwohnung
BAUJAHR:1967
WOHNFLÄCHE:ca. 83 m²
ZIMMER:4 Zimmer
BEZUGSFREI:nach Absprache
KAUFPREIS:€ 489.000,-
COURTAGE:6,25 % inkl. der MwSt.
AUSSTATTUNG:einfach

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:111,8kWh/(m²*a)
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gaszentral
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:2000

HIGHLIGHTS:

  • heller Laminatboden mit Hamburger-Leistenprofil
  • Balkon
  • bodentiefe Fenster im Wohnbereich
  • separates WC
  • isolierverglaste Fenster

Lagebeschreibung:

Die Tönsfeldtstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße und liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten und begehrten Stadtteils Hamburg-Ottensen. Eine gute Infrastruktur, sowie die Nähe zur Elbe und das zahlreiche Angebot an Parks, führen zu einer hohen Wohnqualität.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Supermärkte, zahlreiche Cafés, Kneipen, Restaurants und Bars zeichnen diesen Stadtteil aus. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien sowie die Altona-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

 

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