VERKAUFT! Charmante 3 Zimmerwohnung mit eigener Saunakabine im begehrten Auenviertel zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1952 in solider und massiver Bauweise erstellt und besteht aus 9 Wohneinheiten mit 4 Vollgeschossen, sowie einem Keller und zwei Garagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre, hat eine großzügig geschnittene Wohnfläche von ca. 90m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Ebenfalls wurde sich seitens der bisherigen Eigentümer laufend um die Instandhaltung gekümmert: Die Fassade ist 2005 mit einem Wärmeverbundsystem versehen worden und im gleichen Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Der gut aufgeteilte Grundriss der reizvollen Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer und einer Küche. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen und sind mit isolierverglasten Fenstern versehen.

Highlight der geschmackvollen Wohnung in begehrter Lage ist eine geräumige Saunakabine im Schlafzimmer. Entspannen Sie nach einem stressigen Arbeitstag in Ihren eigenen vier Wänden und machen Sie Ihr neues Zuhause zu Ihrer ganz persönlichen Wellnessoase.

An lauen Sommerabenden können Sie statt Ihrer eigenen Sauna lieber die Wärme der Natur genießen. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum pflegeleichten Vorgarten mit eigenem Terrassenbereich, auf dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können.

Das modernisierte Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über einen zeitlos-eleganten Waschtisch, ein WC und einer großen Dusch-Badewanne, die an kalten Winterabenden zu einem entspannenden Schaumbad einlädt.

In der Wohnküche kommen Sie mit der ganzen Familie zusammen und wer auch immer dort den Kochlöffel schwingt, genießt dabei die Gesellschaft seiner Lieben, bevor man sich gemeinsam dem Lunch oder Dinner widmet.

Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Im großen Keller des gepflegten Hauses stehen Ihnen gleich zwei Kellerräume inkl. Heizung und Fenster zur Verfügung, so dass auch die Einrichtung eines Hobbyraums gegeben ist.

LAGE: Hamburg-Eilbek
TYP: Eigentumswohnung
BAUJAHR: 1952
WOHNFLÄCHE: ca. 90m²
ZIMMER: 3
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 399.000,-
COURTAGE: 6,25 inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: gepflegt

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ölzentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Anlagentechnik: 2005

HIGHLIGHTS:

  • Terrasse
  • große Saunakabine (2009)
  • neuer Elektrosicherungskosten (2009)
  • modernisiertes Badezimmer mit Fenster
  • Einbauschränke im Flur und  Arbeitszimmer
  • großzügige Abstellfläche im Keller der mit Heizung und Fenster ausgestattet ist

Lagebeschreibung:

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und feinsten Straßen im Hamburger Stadtteil „Eilbek“ und ist somit im Herzen von Hamburg. Die grüne Oase Eilbek ist bei Hamburgern sehr beliebt, da von hier aus alle sehenswerten Ziele der Hansestadt zügig erreichbar sind. Der nur eine Straße entfernt gelegene Eilbek-Kanal bietet Naturfreunden, Joggern und Familien eine kleine Auszeit vom täglichen Stadtleben. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zu den Elbbrücken macht „Eilbek“ zu einem sehr beliebten Stadtteil. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das moderne Einkaufszentrum „Hamburger-Meile“ und das EKZ „Quarre“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Bahn und Buslinien gewährleistet.

Fordern Sie jetzt weitere Infos zum Objekt an: