BEREITS  VERKAUFT! Zauberhaftes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmer und pflegeleichten Garten direkt am Alsterlauf!

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche und zauberhafte Einfamilienhaus wurde 1944 errichtet und ist 1966 um einen großen Teil erweitert worden. Das Objekt ist optisch durch den schönen Rotklinker und den charmanten Fensterläden sehr ansprechend.

Das Gebäude ist dank der regelmäßigen Unterhaltung in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer zzgl. einer offener Küche, ein kleinen Eingangsbereich, einem Badezimmer, ein Gäste WC und einem Badezimmer mit Wanne im 1. OG.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo die gesamte Familie ausreichend Platz findet. Die offene Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und sehr einfach und rustikal gehalten. Vom Wohn- und Esszimmer aus, sind die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten, zu begehen. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Abgerundet wird der schöne, pflegeleichte Garten mit einem  im hinteren Gartenbereich gelegenen Gartenhäuschen der als Geräte- bzw. Fahrradunterbringung dient.

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren das Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine offene Studioflächen die als zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Zugang zu den 2,5 Kinderzimmern und zu dem Badezimmer.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung die sich im Kellerraum befindet. Für diejenigen die es gerne gemütlich mögen kann die Beheizung auch über einem Ofen im Wohn- und Esszimmer vorgenommen werden. Der Kellerraum mit der Gaszentralheizung ist über eine Bodenklappe in der Küche zu begehen.

LAGE: HH-Klein Borstel
TYP: Einfamilienhaus
BAUJAHR: 1945/66
WOHNFLÄCHE: ca. 135m²
ZIMMER: 5,5 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 599.000,-
COURTAGE:  6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 218,34 kWh/(m³*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2007

HIGHLIGHTS:

  • modernisiertes Dach mit Dämmung  2006
  • moderne Gasheizung  2007
  • Heizungsleitung wurde erneuert 2004
  • Fenster wurden erneuert  1996 / 2004
  • neuwertiger Ofen im Wohnzimmer 2006
  • pflegeleichter und uneinsehbarer Garten

Lagebeschreibung:

Dieses einmalige Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Klein-Borstel. Klein-Borstel das grüne Dörfchen mitten Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahen Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt. Der Zugang zum schönen Alsterlauf befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite vom Grundstück. Der Alsterlauf bietet sich hervorragend an, um Kilometerlange Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanutouren zu machen. Somit zählt Klein-Borstel als Stadtteil mit hohen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Flughafen zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Klein-Borstel“ schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckerrein und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses kleine Dörfchen öffentlichen Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig  zu erreichen. Der U-Bahnhof „Klein-Bortsel“ ist ca. 2 Gehminuten und der U und S-Bahnhof „Ohlsdorf“ ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

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