Courtagefrei! Erwerben Sie ein energetisch, modernisiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Anliegerwohnung

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben dieses familienfreundliche und modernisierte Haus, welches 1908 solide errichtet wurde. Im Jahre 1992 wurde das Gebäude um einem großen Wintergarten erweitert und von da an stets und ständig modernisiert. Das Objekt präsentiert sich dank der schönen Fassade mit den farblich abgesetzten Fenstern sehr ansprechend. Die Wohnfläche der unteren Einheit von ca. 133 m² verteilt sich auf 5 Zimmer zzgl. einer offenen Küche mit Essbereich, einem Eingangsbereich, Gäste-WC und einem großzügigen Vollbad. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über den Flur in die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die zwei Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Einbauküche ist mit neuwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet. Das fast 40 m² große Wohnzimmer mit Ofen ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und ist lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie eine tolle Aussicht in den Garten. und von hier aus ist auch die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten über eine Wendeltreppe zu begehen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz zum Erholen und Spielen für die ganze Familie. Abgerundet wird der Garten mit einem im hinteren Gartenbereich gelegenen Wintergarten der als Party-, Geräte- oder Abstellraum genutzt werden kann. Auch eine kleine Werkstatt hat hier ihren Platz, wie auch die Garage mit Grube, sodass Handwerker sich hier ausgiebig austoben können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung die sich im Kellerraum befindet. Für diejenigen die es gerne gemütlich mögen kann die Beheizung auch über einem Ofen im Wohn- und Esszimmer vorgenommen werden.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss wurde im Jahre 2015 umfangreich modernisiert. Hier stehen den Mietern(zurzeit vermietet) ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Zimmer, einer modernen offenen Küche und einem Duschbad verteilen. Die neuwertige Einbauküche ist 2015 eingebaut worden und ist mit Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein historischer Ofen der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Aufgrund der Größe von ca. 28 m² bieten sich hier viele Einrichtungsmöglichkeiten. Die Miete beträgt zurzeit mtl. € 550,- Nettokalt.
Da dieses Haus von seiner Ausstattung und Aufteilung sehr individuell ist, möchten wir Ihnen definitiv einen Besichtigungstermin empfehlen!

LAGE: Seevetal – Meckelfeld
TYP: Einfamilienhaus
BAUJAHR: 1908
WOHNFLÄCHE: 207 m²
ZIMMER: 5-8 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS:  € 499.000,-
COURTAGE: Courtagefrei
AUSSTATTUNG: modernisiert

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 155,10 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Badarfsausweis
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1992

HIGHLIGHTS:

  • neuwertige Küchen
  • pflegeleichtes Grundstück
  • Energetisch modernisiertes Haus
  • Einzelgarage mit Grube
  • pflegeleichtes Grundstück
  • modernisierte Anliegerwohnung
  • großzügiger Wintergarten
  • lichdurchfluteter Wohnbereich

Lagebeschreibung:

Dieses einmalige Haus liegt in einer begehrten Wohnlage von Meckelfeld. Meckelfeld gehört zu Seevetal und befindet sich somit direkt vor den Toren von Hamburg. Aufgrund der Verkehrsberuhigten Seitenstr. ist die Immobilie ruhig gelegen. Meckelfeld ist nicht nur wegen der Nähe zu Hamburg sehr beliebt, sondern auch aufgrund der naturnahen Lage. Es bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder die Natur zu erkunden. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. In Meckelfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Banken, diverse Restaurants und alle Schulformen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in weniger als 30 Minuten im Zentrum von Hamburg.

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