VERKAUFT!

HISTORISCHES ANWESEN  + Liebevoll geplegt + Denkmalgeschütz + 4 Einheiten + Gewerbeflächen

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Ensemble, bestehend aus vier Gebäuden, ist bereits ab dem 19. Jahrhundert sukzessive auf einem über 3.600m² Grundstück entstanden.

Zwei der vier Gebäude (Haupthaus & Wohnhaus) mit insgesamt 4 Wohneinheiten sind mittlerweile denkmalgeschützt. Von den Wohneinheiten sind vier vermietet und eine Wohneinheit wird von der Eigentümerin selbst genutzt.

Die anderen Gebäude sind ein ehemaliger Stall und eine Scheune, in denen derzeit eine gewerbliche Nutzung, als Showroom für restaurierte Möbel, stattfindet. Zudem sind hier Garagen und eine Werkstatt untergebracht. Ein ehemaliger Hühnerstall und 8 Außenstellplätze befinden sich weiterhin auf dem Grundstück.

In allen Gebäuden gibt es noch großzügige Ausbaureserven.

Die Eigentümerin hat über die letzten Jahre mit viel Liebe & Respekt dem Objekt gegenüber -und selbstverständlich unter Einhaltung des Denkmalschutzes regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sowie einen wundervollen, pflegeleichten Garten mit parkähnlicher Bepflanzung angelegt. Das gesamte Ensemble, mit seinem alten Kopfsteinpflaster, den hochwertigen & historischen Materialien und der verwendeten Liebe zum Detail, ist ein wunderschöner Landsitz mit repräsentativem Hauptgebäude und bietet auch wirtschaftlich die besten Voraussetzungen für eine individuelle private & gewerbliche Nutzung.

…haben wir bis hierhin Ihr Interesse wecken können? Dann versorgen wir Sie gerne mit dem angeforderten Exposé mit weiteren Austattungsdetails.

LAGE:Lüneburg-Hohnstorf
TYP:Gutshof
BAUJAHR:1863 / 1908 / 1937 / 2004
WOHNFLÄCHE:ca. 670 m²
ZIMMER:22 Zimmer
BEZUGSFREI:nach Absprache
KAUFPREIS:verkauft
COURTAGE:6,25% inkl. der MwSt.
AUSSTATTUNG:Modernisiert

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:184,9kWh/(m²*a)
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:2010

HIGHLIGHTS:

  • Alle 4 Einheiten sind mit EBK versehen
  • Elektrik wurde größtenteils erneuert
  • Energetisch Modernisiert
  • Massive und historische Holzdielen
  • Originale Terazzoböden
  • Historische Türen und Beschläge
  • Modernsiertes Stallgebäude
  • Haus eigener Brunnen für Gartenbewässerung
  • Zenrtale Gasbrennwerttherme
  • Diverese Ausbaureserven
  • und vieles mehr……………

Lagebeschreibung:

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in der Lüneburger Heide/Niedersachsen, am Rande der Gemeinde Bienenbüttel:  in Hohnstorf.

Hohnstorf ist ein kleiner, beschaulicher und ruhiger Ort und zählt rund 200 Einwohner. Er ist einer der Ortsteile von Bienenbüttel – und nur rund 3km davon entfernt. In Bienenbüttel leben gut 6.700 Menschen – und man findet vor, was es zum Leben benötigt: eine gute Infrastruktur, Kita’s & Schulen, Ärzte, die Freiwillige Feuerwehr, sowie einen Sportverein und ein Waldbad. Außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, diverse Gastronomie & Hotels, Tankstellen und Banken – sowie den samstäglich stattfindenden Wochenmarkt.

Die Gemeinde Bienenbüttel hat durch die hervorragende Anbindung in den vergangenen Jahren viele Einwohner aus dem Hamburger und Lüneburger Umland gewonnen. Über die B4 (Bundesstraße: Hamburg – Lüneburg – Uelzen) gelangt man in 20 Autominuten in die Innenstadt von Lüneburg oder -ein bisschen weiter- in knapp einer Stunde nach Hamburg. Der Kurort Bad Bevensen ist in nur gut 10 – Uelzen in nur 20 Autominuten erreichbar.

Weiterhin gibt es eine sehr gute öffentliche Anbindung durch den Metronom: dieser fährt von Bienenbüttel aus mindestens stündlich in Richtung Lüneburg/Winsen/Hamburg und in Richtung Bad Bevensen/Uelzen. In Lüneburg ist man hiermit in nur knapp 10 Minuten, am Hamburger Hauptbahnhof in 45 Minuten. In die andere Richtung erreicht man Bad Bevensen in nur 6 Minuten und Uelzen in nicht einmal einer Viertelstunde.

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