RESERVIERT! Familienfreundliches und modernisiertes Mittelreihenhaus mit Garten und Einzelgarage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Im Jahre 1976 sind auf einem ca. 6.115 m² großen Grundstück 18 Reihenhäuser mit Einzelgaragen in solider Bauweise errichtet worden. Das angebotene Mittelreihenhaus zeichnet sich nicht nur durch eine optimale Raumverteilung aus, sondern ist 2016 aus seinem Dörnröschenschlaf erwacht, da es in diesem Jahr eine sehr aufwendige umd zeitgemäße Modernisierung erhalten hat. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo sich ausreichend Platz für die gesamte Familie befindet. Die neuwertige Einbauküche ist in schlichtem Weiß gehalten und ist mit allen notwendigen Markeneinbaugeräten ausgestattet worden.
Die großen Panoramafenster lassen nicht nur viel Licht in den herrlichen Wohnbereich, sondern ermöglichen einen schönen Blick über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Erholen und zum Spielen für Kinder. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und das geschmackvolle Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung.
Im neu gestalteten Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein neuwertiges Vollbad mit Walk-In Dusche. Die gesamten Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind mit modernen Velux-Fenstern ausgestattet worden und ermöglichen einen hohen Lichteinfall und einen herrlichen Blick in den Himmel. Im Kellergeschoss sind drei weitere Räume vorhanden, ein kleiner Hausanschlußraum, ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum und ein unausgebauter Party- / Hobbyraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich, wo sich für Kinder ein kleiner Spieplatz befindet.
Weitere Modernisierungs- und Ausstattungsdetails haben wir für Sie aufgelistet!

Wohnfläche:

ca. 201 m² Wohn- und Nutzfläche.
ca. 147 m² Wohnfläche inkl. 5 m² Terrasse zzgl. 54 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Zimmer:

6 Zimmer inkl. eines großen Wohnbereichs mit offener Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Waschküche und eine Ausbaureserve zum Party- / Hobbyraum im Kellergeschoss.

LAGE: Hamburg-Eidelstedt
TYP: Mittelreihenhaus
BAUJAHR: 1976
WOHNFLÄCHE: 147 m²
ZIMMER: 6 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Abspache
KAUFPREIS: € 599.000,- inkl. Garage
COURTAGE: 6,25 % inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: modernisiert

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 151,24 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2007

HIGHLIGHTS:

  • Garten und Terrasse mit sonniger Südausrichtung
  • neuwertiger Parkettboden in allen Räumlichkeiten
  • 45 m² großer Wohn- und Essbereich
  • große und neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
  • Kaminanschlussmögl. im Wohnbereich
  • moderne und geschmackvolle Bäder auf jeder Etage
  • elektrische Markise über den gesamten Terrassenbereich
  • elektrische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss
  • neuwertige Elektroverteilung
  • alle Räumlichkeiten sind mit modernen Fenster ausgestattet
  • verschließbare Einzelgarage
  • Gasbrennwerttherme aus 2009
  • charmante Raumaufteilung

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und grün angelegten Straße. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern. Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie und verfügt durch das nahe gelegene Niendorfer Gehege, über eine hohe Qualität der Freizeitgestaltung und lädt zum Wandern, Reiten und Spazierengehen ein. Zusätzlich befindet sich in der Nähe der Abenteuerspielplatz Eidelstedt-Nord.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Eine Busstation ist ca. 240 Meter entfernt. Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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