PENTHOUSE

Exklusiv • Großzügig • Lichtduchflutet • Elbnah

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung bildet die gesamte End-Etage eines Ende der 60er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde als eines von insgesamt zweien in solider Klinkerbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand erstellt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Letztere verteilen sich in den beiden Häusern auf jeweils zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Zudem sind die Gebäude unterkellert – hier befinden sich Abstellflächen und Tiefgaragenstellplätze.

 4 Zimmer, ein Voll- sowie ein Duschbad (beide Ensuite), ein Gäste-WC, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und die mit 25% anteilig anrechenbare Dachterrasse (120m²) schaffen einen Lebensraum von insgesamt ca. 205m². Zusätzliche Abstellfläche befindet sich mit ca. 25m² im Keller.

In 2017 wurde das Penthouse von Grund auf aufwendig renoviert und saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Nur hochwertigste Materialien fanden Verwendung – ebenso wurden ausschließlich stilvolle Einbauten namhafter Hersteller getätigt.

Das 360° Grad Raumkonzept ermöglicht den Zugang zur umlaufenden Dachterrasse aus jedem Zimmer der Wohnung. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für ein außerordentlich großzügiges Wohngefühl – der Blick ins Grüne tut sein Übriges, um sich in diesen exklusiven vier Wänden wohl zu fühlen. Den Lebensmittelpunkt in diesem Penthouse bilden die offen gestaltete Nolte-Design-Küche und der angrenzende Wohn-/Essbereich mit freistehendem Kamin. Auf rund 74m² bleibt Platz für die eigene Kreativität, was Aufteilung & Anordnung von individuellen Lebensbereichen angeht.

…haben wir bis hierhin Ihr Interesse wecken können? Dann versorgen wir Sie gerne mit dem angeforderten Exposé mit weiteren Austattungsdetails…

LAGE:Hamburg-Othmarschen
TYP:Penthouse
BAUJAHR:1967 / 2017
WOHNFLÄCHE:ca. 205 m²
ZIMMER:4 Zimmer
BEZUGSFREI:nach Absprache
KAUFPREIS:€ 1.759.000,- inkl. Stellplätze
COURTAGE:6,25 %Inkl. der MwSt.
AUSSTATTUNG:Luxus

ENERGIE:

Endenergieverbrauch:184,9kWh/(m²*a
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr der Anlagentechnik:2000

HIGHLIGHTS:

  • hochwertige Einbauküche
  • großer Terrassenbereich
  • hochwertige designer Bäder
  • Luxus Ausstattung in allen Bereichen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil „Othmarschen“ – einer von den im Hamburger Westen gelegenen Elbvororten. Schöner -und zugleich infrastrukturell strategischer- kann man kaum in Hamburg wohnen: ruhige & sehr grüne Umgebung in einem gewachsenen Stadtteil, der von prächtigen Stadtvillen und altem Baumbestand geprägt ist. Sowohl Elbstrand als auch der beliebte Jenischpark liegen nur fußläufig entfernt. Die nahe gelegene „Waitzstraße“ bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants – und ist gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso z.B. der „Grossflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club“. Alle Schulformen befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung. Die renommierte „International School of Hamburg“ liegt im benachbarten Stadtteil Klein Flottbek. Auch wenn durch die umliegenden Begebenheiten ein Verlassen dieses schönen Stadtteils nicht wirklich notwendig ist….so erreichen Sie im Bedarfsfall andere Örtlichkeiten in Hamburg mit dem Auto wie folgt. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle HH-Othmarschen) in gut 5 Minuten, den HH-Flughafen in rund 30. Die Hamburger Innenstadt, die Hafencity oder beliebte Stadtteile rund um die Außenalster ebenfalls in 20 bis 30 Minuten.

Wer auf sein Auto verzichten möchte, erreicht fußläufig die Bushaltestellen „Parkstraße/Elbchaussee“ oder „Bernadottestraße“. Von Letzterer aus erreichen Sie nach bereits drei Stationen die S-Bahn-Station „Othmarschen“, mit den Pendlerbahnen S1 und S11. Die Innenstadt (z.B. Jungfernstieg) erreichen Sie ab hier in nur 17 Minuten.

 

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