Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Blick auf dem Goldbekplatz zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1951 in solider und massiver Bauweise erstellt und besteht aus 16 Wohneinheiten mit 4 Vollgeschossen, sowie einem Keller und einem Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Ebenfalls wurde sich seitens der bisherigen Eigentümer laufend um die Instandhaltung gekümmert. Die Fassade ist 2016 Giebelseitig überarbeitet worden. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der gut aufgeteilte Grundriss der reizvollen Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, einer Wohnküche und einen eigenen Balkon, der nicht nur am Wochenende dazu einlädt, den Sonnenuntergang zu genießen.
Alle Räume lassen sich über den Flur begehen und sind mit Fenstern versehen, so dass alle Zimmer von einem wunderschönen Lichteinfall profitieren.
Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Zu dieser Wohnung gehören zwei Abstellräume. Einer im Keller und ein weiterer befindet sich auf dem Dachboden.

Instandhaltungsrücklage: die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 = € 34.425,57

LAGE: Hamburg – Winterhude
TYP: Etagenwohnung
BAUJAHR: 1951
WOHNFLÄCHE: ca. 56 m²
ZIMMER: 2 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 319.000,-
COURTAGE: 6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 199,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2015

HIGHLIGHTS:

  • Dielenboden
  • Balkon
  • Einbauküche
  • größzügige Wohnküche
  • Bad mit Fenster
  • 2 Abstellräume (Dachboden + Keller)
  • charmanter Grundriss

Lagebeschreibung:

Der Heidberg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Fordern Sie jetzt weitere Infos zum Objekt an: