Erfolgreich Vermittelt! Traumhaft schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in modernisiertem Zustand !

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine lichtdurchflutete und modernisierte Dachgeschoss-wohnung in einem historischen Ensemble, im beliebten Stadtteil „Wandsbek“.
Das massiv erbaute Jugendendstil-Mehrfamilienhaus, wurde 1930 in dreigeschossiger Bauweise errichtet und präsentiert sich dank der regelmäßigen Modernisierungen, in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die 2,5 Zimmer mit ca. 75m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen. Die Wohneinheit wurde ebenfalls in den letzten Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich in einem absolut modernen Zustand. In der oberen Ebene befinden sich Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Gäste-WC und ein kleiner Arbeitsbereich. Auf dieser Ebene wurden die Dachbalken freigelegt und überabeitet, dies verleiht den oberen Wohnräumen einen besonderen Charme!
Der neue Kamin der 2015 installiert wurde, ermöglicht gemütliche und gesellige Abendstunden mit der Familie und spendet eine wohltuende Wärme.
In der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Vollbad. Eine absolute Besonderheit für das Baujahr ist, dass das Vollbad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten sind mit modernen Fenster ausgestattet und dadurch lichtdurchflutet.
Die hofseitige Fassade ist 2012 mit einem Wärmeverbundsystem versehen worden! Der Innenhof steht der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

LAGE: Hamburg-Wandsbek
TYP: Maisonette-Wohnung
BAUJAHR: 1930/2014
WOHNFLÄCHE: ca. 75 m²
ZIMMER: 2,5 Zimmer
BEZUGSFREI: nach Absprache
KAUFPREIS: € 349.000,-
COURTAGE: 6,25% in MwSt.
AUSSTATTUNG: Modern

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 123,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentraheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1988

HIGHLIGHTS:

  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Kamin
  • 2 Etagen
  • Moderne Fenster
  • Moderne Bäder
  • Lichdurchflutete Räume

Lagebeschreibung:

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Hamburger Stadtteil „Wandsbek“ und ist somit im Herzen von Hamburg. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zum Horner-Kreisel macht „Wandsbek“ zu einem sehr beliebten Stadtteil. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das moderne Einkaufszentrum „Quarree“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Bahn und Buslinien gewährleistet.

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