Vermietete und barrierefreie 1,5 Zimmerwohnung zwischen Alster und Stadtpark zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese vermietete Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem in 1904 in solider und massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, einem Flur, einem Duschbad mit Fenster und einer geräumigen Küche (Wohnküche), in der auch ein Tisch mit mehreren Plätzen aufgestellt werden kann. Alle Räume sind über den Flur zu begehen. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung und auch alle Räume in der Wohnung barrierefrei zu erreichen sind. Die Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, seitens der Eigentümer wurde sich laufend um die Instandhaltung gekümmert. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde. Die Fenster sind isolierverglast und für Stauraum steht ein Boden zur Verfügung. Der Innenhof kann von den Bewohnern genutzt werden, hier stehen den Bewohnern auch Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Zurzeit ist die Wohnung an zwei Studenten zu monatlich € 620,- Nettokalt vermietet. Das Wohngeld in Höhe von monatlich € 142,- beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage von € 47,50. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 € 759.591,-

LAGE: Hamburg-Winterhude
TYP: Eigentumswohnung
BAUJAHR: 1904
WOHNFLÄCHE: ca. 40 m²
ZIMMER: 1,5 Zimmer
BEZUGSFREI: vermietet
KAUFPREIS: € 299.000,-
COURTAGE: 6,25 % inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG: einfach

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 169,7 KWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2010

HIGHLIGHTS:

  • Barrierefrei
  • Zentrale Lage
  • Hohe Instandhaltungsrücklagen
  • Gepflegter Jugenstil

Lagebeschreibung:

Der Roepersweg befindet sich in einem begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien und die U-Bahnstation Borgweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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