Vermietete 2 2/2 Zimmerwohnung mit schöner Terrasse und Garagenstellplatz im begehrten Bahrenfeld / Ottensen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2000 in solider Bauweise erstellt und besteht aus 30 Wohneinheiten mit 3 Vollgeschossen sowie Keller und Staffelgeschoss. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 84m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, wovon ein Zimmer durch eine Leichtbauwand getrennt wurde und somit zwei halbe Zimmer entstanden sind, ein Badezimmer, einer Küche, zwei Abstellräume und einer Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Eine zusätzliche Abstellfläche befindet sich im Keller.

Über den großzügigen Flur lassen sich mehrere Gäste zeitgleich empfangen und alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Einbauküche ist mit einem hochgestellten Ofen, Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit modernen Fliesen versehen worden. Die Fußböden im Flur, Bad und Küche sind auch modern und neutral gefliest. Die Wohn- und  Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet worden. Die gesamten Fenster dieser Wohneinheit sind mit elektrischen Außenrollläden versehen und die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und ist somit als wartungsfreundlich zu bezeichnen. Zusätzlich steht der WEG ein Grünstreifen mit einen Spielplatz/Grillplatz zwischen dem Sondereigentum (der Terrasse) und dem Garagenkomplex zur Verfügung. Der Garagenstellplatz muss für weitere € 14.000,- zusätzlich erworben werden und somit ist der Gesamtkaufpreis (€ 365.000,- + € 14.000,-) € 379.000,-

Die Wohnung ist an eine Dame im hohen Alter von 92 Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.000,- Nettokalt.

Instandhaltungsrücklage:€ 158.150,31

(Stand 31.12.2016)

LAGE: Hamburg-Bahrenfeld
TYP: Terrassenwohnung
BAUJAHR: 2000
WOHNFLÄCHE: ca. 84m²
ZIMMER: 2 2/2 oder 3 Zimmer
BEZUGSFREI: vermietet
KAUFPREIS: € 365.000,- zzgl € 14.000,-Garage
COURTAGE: 6,25% inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG:

ENERGIE:

Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 2000

HIGHLIGHTS:

  • Terrasse
  • Außenrollläden
  • Fußbodenheizung
  • Garagenstellplatz
  • Bad mit Wanne
  • direkter Zugang zur Gartenfläche

Lagebeschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil „Bahrenfeld“ und ist somit im Herzen von Hamburg. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Zentrum von Ottensen / Altona macht „Bahrenfeld“ zu einem sehr gefragten Stadtteil. Bahrenfeld ist äußerst grün – neben dem nahen Volkspark laden diverse Kleingartenkolonien, Friedhöfe, Parks und das nahe gelegene Elbufer (2,5 km) zum Spaziergehen und Joggen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gewährleistet. Die S-Bahn-Station „Bahrenfeld“ ist nur 900 Meter entfernt und somit fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

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